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Proceso de entrega y recepción de zonas comunes para Propied
Proceso en 4 etapas:
La primera de ellas es el trabajo de campo, posteriormente continua con la elaboración y presentación de informes la tercera etapa consiste en realizar la entrega y recepción de zonas comunes, finalmente se realiza la entrega definitiva del proyecto (documentación) con actas, planos records, .
1. Trabajo de Campo:
Comienza con la ubicación de los puntos materializados en el sector a trabajar, la georreferenciación, la revisión del levantamiento topográfico y la inspección de redes existentes en la zona. Lo anterior de acuerdo con la normatividad vigente.
a. Abogado y Arquitecto:
Verificaran licencias de construcción, escrituras públicas, reglamento interno de la Propiedad Horizontal, coeficientes, módulos de contribución, manuales de funciones y perfiles de cargos, contratos, pólizas de garantías y en general contratos realizados por la administración provisional y/o el propietario inicial.
b. Arquitecto e Ingeniero Civil estructural:
c. Ingeniero mecánico experto en transporte vertical:
En los conjuntos residenciales no siempre se realizan los respectivos ni adecuados mantenimientos por falta de conocimiento técnico del personal encargado, ya sean administradores o propietarios, por lo tanto, no saben cuáles son los aspectos que deben considerarse para conservar los elementos y cumplir con su vida útil lo que resulta más costoso a largo plazo y se malgastan los recursos. Para realizar una adecuada gestión de activos en los conjuntos residenciales, lo ideal es realizar mantenimientos preventivos y no correctivos.
c. Ingeniero mecánico experto en transporte vertical:
c. Ingeniero mecánico experto en transporte vertical:
c. Ingeniero mecánico experto en transporte vertical:
Verificará el estado y calidad de los transportes verticales y cumplimiento la norma técnica colombiana Fuente especificada no válida. NTC 5926-1 “Revisión Técnico Mecánica de Sistemas de Transporte Vertical y Puertas Eléctricas. Parte 1: Ascensores Electromecánicos e Hidráulicos en concordancia con el Acuerdo 470 de 2011 y el acuerdo 786 de 2020 del Concejo de Bogotá reglamentados mediante Decreto 663 de 2011.
d. Ingeniero Eléctrico:
c. Ingeniero mecánico experto en transporte vertical:
c. Ingeniero mecánico experto en transporte vertical:
Inspecciona y vigila las obras y proyectos de las instalaciones eléctricas esto significa que el ingeniero electricista debe analizar, verificar el diseño, construcción y operación de los sistemas de transmisión y distribución de energía eléctrica en baja y media tensión, verificación e inspección del diseño y planos para instalación, reparación y mantenimiento de equipos y sistemas eléctricos.
d. Ingeniero Civil especialista en temas Hidráulicos:
Inspecciona y vigila las obras y proyectos de las instalaciones eléctricas esto significa que el ingeniero electricista debe analizar, verificar el diseño, construcción y operación de los sistemas de transmisión y distribución de energía eléctrica en baja y media tensión, verificación e inspección del diseño y planos para instalación, reparación y mantenimiento de equipos y sistemas eléctricos.
2. Elaboración y Presentación de Informes
Los informes contienen una descripción de los hallazgos encontrados, propuestas de reparaciones y mantenimientos para cumplir con la normatividad vigente y puedan ser recibidas las zonas comunes sin requerimientos o descripción de incumplimientos por cada uno de los profesionales que hace parte de la recepción de zonas comunes.
3. Realización y Entrega de zonas comunes
4. Entrega definitiva del proyecto (documentación) :
Los informes contienen una descripción de los hallazgos encontrados, propuestas de reparaciones y mantenimientos para cumplir con la normatividad vigente y puedan ser recibidas las zonas comunes sin requerimientos o descripción de incumplimientos por cada uno de los profesionales que hace parte de la recepción de zonas comunes.
4. Entrega definitiva del proyecto (documentación) :
Bonus. Red contra incendios y Red de alerta temprana :
4. Entrega definitiva del proyecto (documentación) :
Los informes contienen una descripción de los hallazgos encontrados, propuestas de reparaciones y mantenimientos para cumplir con la normatividad vigente y puedan ser recibidas las zonas comunes sin requerimientos o descripción de incumplimientos por cada uno de los profesionales que hace parte de la recepción de zonas comunes.
Bonus. Red contra incendios y Red de alerta temprana :
Bonus. Red contra incendios y Red de alerta temprana :
Bonus. Red contra incendios y Red de alerta temprana :
Los informes contienen una descripción de los hallazgos encontrados, propuestas de reparaciones y mantenimientos para cumplir con la normatividad vigente y puedan ser recibidas las zonas comunes sin requerimientos o descripción de incumplimientos por cada uno de los profesionales que hace parte de la recepción de zonas comunes.
Valor Agregado:
Bonus. Red contra incendios y Red de alerta temprana :
Bonus. Red contra incendios y Red de alerta temprana :
Arias & Arias Abogados, SAS ofrece como valor agregado acompañamiento a reunión informativa con los propietarios momento en el cual se informa a los residentes, propietarios y tenedores a cualquier titulo el alcance del servicio prestado y los principales hallazgos encontrados.
El segundo valor agregado consiste en la asesoría, control y supervisión de la legalización de los servicios públicos, el cual incluye acompañamiento mediante derechos de petición, acciones de cumplimiento, acciones de tutela, PQRS, necesarios para el debido trámite y legalización de los servicios públicos.